بيت جديد

بيت جديد

تعرف على 9 أسئلة عليك طرحها قبل شراء بيت جديد

عند بحثك عن بيت جديد لشرائه، يعد فحصه قبل الشراء جزءاً مهماً من عملية الشراء إنها فرصة جيدة لتكوين فكرة عامة عن العقار، ويعد فحص الجزء الداخلي والخارجي أمراً ضرورياً وذلك بحثاً عن أي أشياء تحبها، أو أشياء لا تحبها، أو عيوب في العقار، أهمية الفحص تكمن في أنك قد تغير رأيك بشأن ما إذا كنت ترغب في شرائه أم لا بعد الاطلاع على نتائج الفحص.

في مقالتنا سوف نحدثك عن كيفية فحص المنزل الجديد الذي ترغب بشرائه، والأسئلة التي يجب طرحها أثناء الفحص، وبعض العلامات الحمراء التي يجب الانتباه إليها عند إجراء الفحص.

محتوى المقالة:

  1. كيفية فحص البيت الجديد.
  2. 9 أسئلة يجب طرحها أثناء الفحص.
  3. أشياء يجب البحث عنها عند فحص المنزل الجديد.
  4. ماهي بعض العلامات الحمراء في فحص المنزل الجديد؟

أولاً: كيفية فحص المنزل الجديد:

لا يُنصح بشراء أي بيت جديد قبل إجراء الفحص، لأنه حتى إذا كنت تعتقد أن المكان الذي تريد شراءه مثالي، فلن تعرف أبداً حتى تقوم بفحصه. وللقيام بذلك يمكنك طلب الخدمة من شركات الفحص للقيام بذلك نيابةً عنك مقابل تكلفة، حيث يمكنهم البحث عن الأشياء التي قد تفوتك.

لن يأخذ الفحص وقت طويل، وعادة ما يتم إجراؤه من قبل مهندسين محترفين ومن كافة الاختصاصات. ويمكن إجراء الفحص ولو كان بالمنزل قاطنين، ونحن شركة BUILDING RANK لدينا الخبرة الكافية للقيام بفحص البيت الجديد الذي تنوي شراءه، ونقدم لك تقرير شامل لكافة العيوب الموجودة فيه ومن كافة النواحي.

ثانياً:9 أسئلة يجب طرحها قبل شراء البيت الجديد:

عند بحثك عن بيت جديد لك ولعائلتك لشرائه، يجب أن تطرح بعض الأسئلة المهمة على الوكيل أو صاحب المنزل، مثل:

  1. هل تم إجراء أي تعديلات أو تجديدات؟

    يمكن أن يمنحك هذا فكرة أفضل عن القيمة الحقيقية للعقار، ويعطيك بعض الأفكار عندما تقرر تجديد المنزل بعد تملكه، أو إجراء تجديدات بنفسك في المستقبل، فإن السؤال عن الأعمال السابقة يمكن أن يعطيك فكرة عن التحسينات التي تنوي القيام بها.

  2. لماذا يرغب أصحاب المنزل ببيعه؟

    إن طرح هذا السؤال، بالإضافة إلى "كم من الوقت ظل موجوداً في السوق"، ربما يمنحك بعض الميزة إذا اكتشفت أن المالكين في حاجة ماسة إلى البيع، على سبيل المثال. كلما عرفت المزيد عن سبب رغبة أصحاب المنازل الحاليين في البيع، ستمنحك فكرة أفضل عن نوع العرض الذي سيكونون موافقين عليه.

  3. ما هو سعر المتر الذي يطلبه مالك المنزل؟

    إن السؤال عن سعر البيع المتوقع للمنزل سيساعدك في الحصول على مؤشر أفضل حول ما إذا كان المنزل ضمن ميزانيتك أم لا.

  4. هل يوجد مشاكل هيكلية في البناء؟

    هكذا يمكنك الإحاطة بأي عيوب أو مشاكل هيكلية محتملة في العقار. يجب أن تأخذ في الاعتبار بقع الماء، والأسقف المترهلة أو المتشققة، والعفن وغيرها من المشكلات التي قد تحتاج إلى إصلاحات بمجرد شراء المنزل.

  5. هل يوجد نسخ عن تقرير الملكية والمخططات؟

    المخططات، وتقارير التربة، وعمليات فحص الآفات، وتقارير حالة المنزل سوف تساعدك على تجنب شراء عقار به مشكلات هيكلية، كذلك استفسر عن الضرائب العقارية والمسائل القانونية.

  6. ماهي الميزات في هذا المنزل؟

    يجب عليك إلقاء نظرة عليها بنفسك من خلال القيام بجولة في جميع أنحاء المنطقة، يمكن أن يساعدك ذلك في معرفة مدى قرب العقار من أشياء مثل وسائل النقل العام، والمحلات التجارية، والمدارس وما إلى ذلك.

  7. هل يوجد عقارات مماثلة معروضة للبيع؟

    إن طرح هذا السؤال قد يتيح للبائع معرفة أنك مشترٍ جاد، ويمكن أن يتيح لك معرفة ما إذا كان سعر المتر لهذا العقار هو قيمته الحقيقية أم لا. إذا لم تكن ناجحاً مع صفقة شراء هذا المنزل، فيمكن أن يمنحك ذلك فرصة جيدة للبحث عن عقار آخر.

  8. في أي اتجاه يقع المنزل الجديد بالنسبة للشمس؟

    إن اتجاه المنزل يلعب دوراً كبيراً من حيث كمية ضوء الشمس الطبيعي الذي يدخل المنزل خلال الفصول الأربعة.

  9. ماهي خطط التطوير في المستقبل؟

    حاول معرفة الخطط المستقبلية للمنطقة المحيطة بالبيت، وما هي التغيرات التي يمكن أن تحدث على المدى الطويل، مثل مشاريع البنية التحتية، أو تغيرات تقسيم المناطق.

ثالثاً: أشياء يجب البحث عنها عند فحص المنزل الجديد:

بالإضافة إلى الأسئلة السابقة هناك الكثير من الأشياء التي يجب فحصها عن شراء بيت جديد، يجب عليك أيضاً الانتباه إليها من هذه الأشياء:

  • أي علامات تدل على تلف المياه أو العفن (تحقق من داخل الخزانات وتحت الأحواض)، حيث يمكن أن يشير ذلك إلى وجود تسرب في مكان ما.
  • افحص الجدران بحثاً عن أي شقوق (من الجهة الداخلية للمنزل ومن الجهة الخارجية)، حيث أن الشقوق الكبيرة تثير القلق.
  • افحص الحمامات بحثاً عن العفن أيضاً، حيث أن كثرة العفن تضر بصحتك ويمكن أن تشير أيضاً إلى وجود تسريبات.
  • افتح جميع الأبواب والنوافذ لمعرفة ما إذا كان من الصعب فتحها.
  • قم بتشغيل وإطفاء جميع الأضواء لمعرفة ما إذا كان أي منها مكسوراً أو معطل.
  • اذهب إلى غرفة هادئة وتحقق من الضوضاء (إذا كانت بالقرب من طريق مزدحم أو محطة قطار، فقد يكون هناك الكثير من التلوث الضوضائي، على سبيل المثال).
  • تحقق من عدد الغرف ومساحتها، وقم بقياسها لمعرفة ما إذا كانت المساحات المذكورة صحيحة.
  • ابحث عن أي ترهلات في السقف وأي علامات تلف في السقف إن أمكن.
  • تحقق من المزاريب بحثاً عن الصدأ إن أمكن.
  • تحقق من الصنابير لمعرفة ما إذا كانت تعمل بشكل صحيح.
  • افحص الأرضيات.
  • تحقق من وجود أي طلاء مقشر.
  • أحد أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند التفكير في شراء عقار -سواء كنت ترغب العيش فيه أو عقاراً استثمارياً-هو "الموقع، الموقع، الموقع".
  • تحقق من مستوى الضوء الطبيعي الذي يحصل عليه العقار.
  • ما مدى قرب العقار من المرافق الأساسية، مثل وسائل النقل العام، والمحلات التجارية، والمستشفيات والمدارس الجيدة، والمقاهي، والمطاعم والمتنزهات.
  • اسأل نفسك هل أنت راضٍ عن تصميم المنزل وهل هناك غرف كافية؟

يمكنك أيضًا التفكير خارج الصندوق، مثل التحقق من وجود أي روائح غريبة أو حتى إجراء اختبار للإنترنت والتأكد من توفره.

رابعاً: ماهي بعض العلامات الحمراء في فحص المنزل الجديد؟

بالإضافة إلى ما سبق هناك بعض العلامات الحمراء الخطيرة التي يجب الانتباه إليها عند إجراء فحص للمنزل، مثل:

  1. أضرار كبيرة بسبب وجود الحشرات:

    يمكن للآفات مثل النمل الأبيض والفئران والجرذان أن تكون مزعجة، وفي حالة النمل الأبيض يمكن أن تهدد سلامة المنزل. يمكن أن يساعد فحص الآفات في تحديد وجود أي مخلوقات مزعجة.

  2. أضرار هيكلية:

    مثل الشقوق الكبيرة في الجدران أو ألواح الأرضية والسلالم المتعفنة فقد تكون مؤشرات لمشاكل أعمق، وقد يكلفك إصلاحه مبلغاً لا بأس به.

  3. وجود تسريبات ماء:

    ربما هناك بعض الأدلة على وجود الكثير من الأضرار الناجمة عن العفن، والمياه بسبب أن المالك السابق مهمل للعقار، وقد تعني شيئاً سيئاً، مثل سوء الصرف الصحي للعقار. وهذا يمكن أن يسبب مشاكل.

  4. وجود أعمال يدوية غير متقنة:

    ربما يكون شاغلوها السابقون قد أضافوا غرفة جديدة بأرضية مائلة بأنفسهم، أو قاموا بوضع بعض السباكة الجديدة السيئة. قد لا يكون هذا واضحاً على الفور لذا ستحتاج إلى عيون فاحصة وحريصة.

هذه العلامات الحمراء قد تخرق صفقة شراء بيت جديد، لأن المنازل التي بها عيوب كبيرة مثل ما تحدثنا عنه يمكن أن تؤدي إلى تكاليف إضافية في المستقبل لإصلاحها، وبالطبع مشاكل في الصحة والسلامة.

الخلاصة:

عند التفكير بشراء بيت جديد يتعين عليك إجراء الفحص الشامل له. إن تقرير الفحص سيتضمن معلومات شاملة حول العقار، بما في ذلك النطاق السعري المقدر، والمبيعات المماثلة في المنطقة، ولمحة عامة عن الضاحية وعن الخدمات بالمنطقة.

لاتتردد في التواصل معنا

احجز موعداً للفحص الآن

معلومات ذات صلة:

اختيار مساحة المنزل المناسبة لك ولعائلتك

كيفية اختيار مساحة المنزل المناسبة لك ولعائلتك

قد يكون اختيار مساحة المنزل المناسبة لك ولعائلتك أمراً صعباً لأن كل أسرة لها احتياجات ورغبات مختلفة في منزلها. وكي يكون خيارك صحيحاً من الطبيعي التفكير في عدد الأشخاص الحاليين والمستقبليين، لذلك من الأفضل مراعاة هذه الاحتياجات قبل اتخاذ القرار بشأن الخيار المثالي.

قراءة المزيد
فحص الكهرباء من شركة Building Rank

فحص الكهرباء لجميع أنواع العقارات - آلية العمل:

تعرف معنا على آلية عمل الفريق الهندسي ضمن شركة Building Rank خلال قيامهم بفحص نظام الطاقة الكهربائية للعقار وما الخطوات التي يقومون فيها للتأكد من سلامته وبأنه خالٍ من العيوب لضمان سلامة شاغلي العقار ...

قراءة المزيد
بلدنغ رانك, بلدنج رانك, بلدنق رانك, Building Rank